万有引力の法則とは
創業51年の収益不動産・事業用地専門の仲介会社です
唯一無二の不動産を取引する上ではたくさんの課題が存在しています。
そんな中私たちは50年間不動産仲介に培った豊富な取引実績から、
- 事前にトラブルを徹底的に防止する調査力
- 小規模な組織ならではのフットワークと柔軟性
- 次世代に継ぐための提案、交渉力
この三点を全身全霊を持って取り組み、取引をまとめ お客様に感動していただくことで社会に貢献します。
販売実績
関西圏に特化!!
収益不動産・事業用地専門の仲介会社のBANYUは、
2022年～2023年の期間に103件のプロジェクト138組のご契約をいただきました。
土地440坪以上！尼崎市RC造ファミリー物件
- 3億■■■■万円
- 非公開
本物件は、JR神戸線立花駅から徒歩10分の立地にあるRC造のファミリータイプの物件です。 440坪以上の大きな土地も魅力だったことと、本物件周辺は賃貸募集時に家賃2カ月分の礼金が 設定可能な地域であり、賃貸需要も高かったため自信を持ってご提案できる物件でした。 オーナー様と初めてお会いしたのは約二年前で、その後、定期的に情報交換を行っており、今までも売却情報を頂いておりましたが今回が初めてお取引をさせて頂く事ができました。 本物件の売却に際して、水面下で弊社のお客様にご提案すると、非常に多くの反響をいただく中で、買主様はいち早く金融機関に相談され、現地確認も早急に行っていただきました。
和泉市シャッター付ガレージ・倉庫・駐車場
- 非公開円
- 約9％
本案件は駅に近く、約345坪の土地があり、将来的に様々な用途に活用できる可能性があります。紹介メールをお送りした翌日までに、多くの問い合わせが殺到し、電話とメールで多数の反応がありました。買主様はローン特約なしの満額で、早期に買付を提出されました。 買主様は既に複数の不動産を保有しているベテラン投資家ですが、駐車場の購入は初めてだったため、契約までの過程でいくつか不安を感じておられました。 そこで、実際に現地で測量図を片手に、先輩スタッフの助けを借りながら境界ポイントを一つ一つ確認し、越境箇所や近隣環境も調査しました。その結果、買主様の不安を解消し、無事に契約を締結することができました。
服部天神駅徒歩5分の高利回り物件
- 非公開円
- 約15％
本物件は代表明石が約8年前に仲介した物件です。 その後もオーナー様と交流があり、資産整理の目的で売却依頼を頂きました。 8年前は隣地のアパートと連棟のような造りになっておりましたが、隣地が新築の木造に建て替わり、北側の通路も補装され 周辺環境がとても綺麗になりました。 売主様からお預かりしていた他の物件が良い金額で売却できたため、本物件の値下げ幅を頂き、買主様にご提案させて頂きました。 買主様はとても資産力がある方で昨年も弊社から1棟ご購入頂いているお客様です。 本物件が築古だったため銀行融資が難しいと想定していましたが、買主様の属性がとても良かったため銀行も積極的であり、本部内諾もすぐに通りました。
姫路市・RC造 ファミリー収益マンション
- 1億■■■■万円
- 約9％
本物件は兵庫県姫路市白浜町の「白浜の宮」駅から徒歩約8分の駅近立地に建築された、鉄筋コンクリート造陸屋根7階建ての全室ファミリータイプが特徴の物件でした。 凄腕の管理会社様が担当しており常に高い入居率で稼働していたことも、魅力の一つです。 売主様は資産の入れ替えを検討されており、水面下でのご売却をご希望でした。 懇意にしている金融機関の営業担当者様に評価打診を行った際、紹介したいお客様がいるとのことで今回の買主様をご紹介下さりました。買主様は現地で物件確認後すぐにお気持ちを固めて頂きご契約となりました。
阪神尼崎駅から徒歩6分の角地RC収益物件
- 2億■■■■万円
- 約7％前半
本案件は阪神尼崎駅から徒歩6分のＲＣ造で、外観が非常に綺麗で、130坪以上の広い土地が魅力的な物件です。 購入者様は以前から収益物件を探されており、半年前からご相談頂いておりましたが、なかなか条件が合わず、良い提案ができていませんでした。 今回の物件は探されていた価格帯よりも高額の物件でしたが、その他の条件がぴったりで、即座に検討するご意向を頂きました。銀行担当者をご紹介させて頂くと、資産背景が素晴らしいので良い条件で融資ができる可能性があるとのことで、とても前向きに取り組んで頂きました。
大手ハウスメーカー施工・土地約325坪アパート
- 非公開円
- 約13％
この物件は、大手ハウスメーカーが売主様でした。特別にお預かりすることができ、エリアも個人的に良く知っている場所で、賃貸需要もあることから利回りと併せておすすめだと思いました。 買主様は、懇意にしている士業の方で、郊外のアパートをよく購入いただいている方です。 この物件は、管理がしっかりされており、状態もよく、非常にきれいでした。道路付けもよかったので、最終的に土地としての分譲もできる点を買主様に気に入っていただきました。 売主様は、購入後に買主様に心配なく所有してほしいとの方針から、空室のリフォームや植栽の手入れ、外構に砂利を入れるなどの手入れをしてから引き渡していただきました。
立花駅 徒歩2分 RC一棟収益マンション
- 非公開円
- 約8％
本案件は代表明石が長年お付き合い頂いている投資家様から、 保有物件の入れ替えのため、ご売却のご相談を頂きました。 立花駅徒歩2分の駅近立地で、大規模修繕済みだったこともあり、とても多くの反響を頂きましたが、築年数が経過していたため融資付けがキーポイントとなっていました。 懇意にしている仲介業者様限定で販売協力を依頼したところ、 過去に数回お取引実績のある仲介業者様から買主様をご紹介頂き、契約となりました。 買主様は宅建業者様で資産背景も素晴らしく、立地をとても気に入って頂いたそうです。
大阪市・土地約300坪の二棟バルク収益物件
- ５億■■■■万円
- 非公開
本物件は売主様より直接私がお預かりした物件です。 今まで、売主様が保有する他の物件に何度か買付を入れさせて頂きましたが、なかなか成約には至れずでした。売主様側の担当者様に対し絶対に一件お取引したいですと熱烈なアピールをしていたところ、今回のバルク案件の売却情報をいち早くお知らせ頂きました。 駅からも近く、土地が大きく、間取りも良かったのですぐに仲の良い金融機関に融資目線をヒアリングすると築年数が若い方に合わせて長期で組めるとのことでした。
堺市中区 収益アパート
- 非公開円
- 約13％
堺市中区田園の一棟収益アパートの案件です。 市街化調整区域ではありましたが、年間利回りと入居率が良いうえに、検討しやすい価格帯だったので、本物件近隣の法人様にお電話にてご紹介したところ、検討したいとおっしゃって頂き、その日の内に買付証明書を頂きました。 買主様は、工務店を経営されており建築関係にとても博識であったため築年数が経過した物件でしたが、安心して仲介のお手伝いをさせて頂きました。買主様の柔軟なご対応のお陰様で、とてもスムーズに契約できました。
門真市 築浅RC収益マンション
- 3億中頃円
- 7％前半
本案件は、超スピード案件でした。 弊社に売却情報が入った瞬間、駅近・土地も181坪あり、RC造で築も浅く入居率も安定していることからこの案件はすぐに売れると確信し、私と頻繁に連絡を取り合っていたお客様に限定でご提案致しました。結果として皆さま前向きにご検討頂き、当日に内覧し一番早くお気持ちを固めて頂いた方にご購入頂けました。 買主様の内容が素晴らしいので金融機関からは好条件で融資を受けることもでき、管理会社さまが丁寧に管理されていた物件のおかげでとてもスムーズな契約決済を行うことができました。
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